Покупка и продажа доли квартиры в подмосковье или как не оказаться в руках мошенников

Доля собственности - наиболее привлекательная форма обладания недвижимостью. Доли существуют разные:

- минимальные - одна десятая квартиры;

- большие - половина квартиры.

Распродают эти доли дешевле рыночной стоимости существующего метра квадратного. До, во время и после заключения сделок с долями как правило возбуждают немалое число исков.

Виды владения собственностью

Владелицами квартиры и другой недвижимости могут быть один, три и более человек - это собственники. Права этих людей оформляют двумя методами:

- совместная собственность - в свидетельстве на право собственности прописывают двух и более россиян, но не прописывают их имущественные взаимоотношения касательно объекта;

- общая долевая собственность - в документах прописано, какими именно долями собственности владеют собственники, а свидетельство на право собственности может быть единым для всех или оформлено для каждого персонально, в зависимости от части, которой россиянин распоряжается.

Владение частью недвижимости похоже на владении комнатушкой в коммуналке. Только комнатушка в коммуналке - это изолированное жилое помещение внутри квартиры, на которое оформляют свидетельство о собственности и получают целую папку официальных бумаг в БТИ и ЖЭКе. Доля в квартире - объект более абстрактный и неопределенный как недвижимое имущество. Для примера, в "однушке" ее установить нереально, в двухкомнатной квартире тоже - два человека с равными имущественными прерогативами распоряжаются квартирой с различными по квадратуре комнатами.

Пространство владельца доли

Один из собственников квартиры имеет право продать личную долю квартиры. Для этого собственники подготавливают договор о порядке пользования жилым помещением. Это договорное соглашение юридически обрисовывает географию проживания владельцев долей.

Между тем, когда владельцы долей по общему решению устанавливают порядок пользования квартирой - официальную бумагу составляют и заверяют у нотариуса. Но когда это соглашение не достигнуто - за дело берётся представитель Фемиды.

Перед тем как продать долю квартиры, следует установить порядок пользования квартирой. Названное соглашение определяет в какой части квартиры будущий владелец будет проживать. Обратите внимание, при приобретении незначительной доли, к примеру, "однушки", будущий владелец оказывается в двойственном положении: с одной стороны он владеет правом на собственность и размещение в ней, а с другой, чисто по техническим факторам данное право может не реализовано.

В редких случаях собственность оформляют как совместную. А значит нужно оформить у нотариуса бумагу о выделении доли, либо решать вопрос в через представителей Фемиды. После этого Росрегистрация выдает владельцам новые документы о праве собственности.

Правила реализации доли

Продать долю квартиры третьему лицу дольщик имеет право лишь после того, как другие собственники отказались у него ее купить. Продажа доли может быть признана негодной в суде, если доля будет реализована на рубль ниже предложенной другим дольщикам стоимости.

Итак, центральная помеха - это получение отказа остальных владельцев недвижимости.

Нередко предложение о выкупе доли квартиры в подмосковье отсылают остальным собственникам заказным письмом. Ответ с отказом по российскому закону оформляют в письменном виде и заверяют у нотариуса. В том случае, когда на ваше письмо в течение месяца не пришел ответ, то свою долю также можно продать. Затем собирают документы как и при продаже квартиры на вторичном рынке.

Иногда появляется помеха: один из дольщиков продет свою часть собственности, а свидетельство о собственности лежит в жилище у другого собственника, который не желает его отдавать. В подобном случае продавец может изготовить или дубликат либо взять выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество. После этого можно собирать перечень бумаг необходимых для заключения договора купли-продаж.

В то время, когда покупка доли квартиры составляется юридически, следует проявить интерес к истории квартиры и ее долей, а, возможно, и отказаться от сделки. Зачастую на практике попадаются расторжения похожих сделок из-за нарушения прав малолетних, которые были допущены при приватизации жилья когда-то давно.

P.S. Не забывайте, с одной стороны приобретение части недвижимости дает немалую выгоду, а с другой - новоиспеченный собственник попадет в конфликтную ситуацию между родней. Ему необходимо быть внимательным при оформлении договора с долей. В ином случае он сможет получить иск от разгоряченного дольщика и сделка будет расторгнута, а права на приобретаемую долю потеряны.

Статьи